前不久，深圳爆出热门事件，一女子时隔28年后，突然想起在深圳有套房。上门查看才发现，这套房已被陌生住户住了10多年。

　　那么该陌生住户享有居住权吗？

　　今天，小编就和大家聊聊“居住权”的那些事儿。

　　到底什么是居住权？

　　《民法典》第十四章 居住权

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　其实对于居住权我们并不陌生，在房改之前，许多人是由单位分配住房或宿舍，也就是人们常说的“公房”。

　　“公房”的所有权归单位，职工不得买卖交易，只要不调离该单位，职工就可以一直居住，这在一定程度上其实就是一种变相的居住权。

　　需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。

　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　根据《民法典》规定，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，房屋所有人对此拥有决定权。

　　比如上文提到的偷偷住在别人房子里的“陌生住户”，只要房子主人没有主动设立“居住权”， 即使他已经住了10多年，都不享有居住权，而且他的居住行为是对房屋主人的侵权行为。

　　居住权的设立，会对我们生活产生什么影响？

　　第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

　　比如，一位老人生前受到保姆多年精心照顾，他去世后保姆便居无定所了，或有可能会被他的继承人“扫地出门”。

　　老人一旦给该保姆设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆仍享有居住权，子女没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。当然，该房子保姆只能居住，没有资格进行转让买卖，保姆的子女也无法获得继承权。

　　又比如在婚姻关系中，婚前财产为个人所有，结婚时一方要求在房产证上加名的情况屡见不鲜，但是如果是贷款购房，在还清贷款之前是没有办法在房产证上加名的。

　　居住权的出现，在一定程度上可以缓解房产加名这个中国式难题：给另一方限期居住权，期限可以设立为一辈子（居住权期限可以设立到居住权人去世）。

　　既许下了浪漫的承诺，又不用让出所有权，何乐而不为。当然，如果对方不愿意，那就是另外一回事儿了。

　　民法典规定的居住权是一种带有扶弱济困性质的权利，对于违反社会公序良俗而设立的居住权，例如，给婚姻内的第三者设立的居住权、老赖为保有财产而设立的居住权等，均不受法律保护。

　　最后还要提醒大家，在购买房屋时，为避免麻烦，要特别留意该房屋是否已为他人设立了居住权。如果卖方隐瞒房屋已设立居住权的，那么不知情的买方可以解除合同。