在之前的楚楚普法中，讲到小张租的房子要被卖出去了，但是小张凭借《民法典》的“买卖不破租赁”原则，依然继续住在这处房子里。

　　随着小张慢慢熟悉了工作的城市，他越发想有个真正属于自己的“家”，所以他决定告别“月光族”的生活，开始为买房做准备。

　　不久，小张就看中了一个两室一厅的二手毛坯房，顺利谈妥价格后，支付了2万元的定金，约定一个月后支付房款并办理过户手续。谁知一周之后，房主遇到了出价更高的买主，便想要把2万元退还给小张。

　　第五百八十条：因为收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　所以房主毁约，应该退给小张的不是2万，而是4万元。

　　第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

　　收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　那么小张买房应该怎么交定金、交多少定金呢？

　　同时民法典对“定金”的数额也作了规定：

　　第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　房主听说要返还4万元，一番合计之后，还是决定把房子卖给小张。

　　为了防止房屋过户前再横生事端，小张要求房主到不动产登记机构做了“预告登记”。预告登记后，现房主未经小张同意处分这套房屋的，并不发生相应的物权效力，以此来保护小张将来能够顺利拿到不动产权证书。

　　第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　对于购房者而言，在购买房屋之前，尤其是二手房屋，要详细了解房屋的占有、使用、抵押、登记等真实状况，以防遇到支付了购房款，却无法顺利拿到房子的糟心事。

　　在《民法典》的保护下，小张顺利买下了这套两居室，接下来他又会遇到哪些不开心的事，需要《民法典》来帮助解决？让我们拭目以待吧！